Kotor Nekretnine
Stanovi, kuće i nekretnine na prodaju u Kotoru
Kamen, pogled i linija mora ovdje određuju cijene, od stanova u Starom gradu do kapetanskih kuća u Dobroti, a stranci kupuju na svoje ime uz jednostavan prenos vlasništva. Proljeće i jesen su sezona razgledanja.
Agencije za nekretnine koncentrisane su u kotorskom Starom gradu, na obalnom putu kroz Dobrotu i u Perastu, gdje kamene kuće, stanovi s pogledom na more i vile uz zaliv čine najveći dio tržišta. Jednosobni stanovi iz preprodaje u Dobroti obično kreću od oko €120,000, dok jedinice s pogledom na zaliv u Perastu i Prčanju, kamene kuće u Starom gradu i seoski placevi iznad Škaljara i Mua razvlače tržište znatno iznad i ispod te linije.
Dugoročni najam je tješnji od prodajnog tržišta jer većina vlasnika između maja i oktobra prelazi na kratkoročno izdavanje. Firme za upravljanje nekretninama mnogim vlasnicima na zalivu vode tu rotaciju između zimskih zakupa i ljetnjeg turističkog izdavanja.
Strani kupci mogu kupiti stambenu nekretninu na svoje ime bez osnivanja firme, prenos vlasništva vodi notarska kancelarija u Kotoru, a porez na promet iznosi 3% od upisane cijene za većinu preprodaja. Proljeće i jesen su najbolji mjeseci za razgledanje, jer isti dolazak pokrije više nekretnina bez ljetnjih zastoja u saobraćaju na putu uz zaliv.
Često postavljana pitanja
Kupovina, prodaja i najam nekretnina u Kotoru, ukratko.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u Kotoru?
Da; stambena nekretnina može se kupiti na ime stranog kupca bez obaveze osnivanja firme, pod istim uslovima kao za državljane. Prenos vlasništva vodi notarska kancelarija u Kotoru.
Koji se porez plaća pri kupovini?
Porez na promet iznosi 3% od upisane cijene za većinu preprodaja i plaća ga kupac. Kupovina novogradnje ide kroz PDV, što agencija potvrđuje od slučaja do slučaja.
Šta obuhvata provjera prije kupovine?
Provjeru vlasničkog lista i planskog statusa prije potpisivanja, preko notara i agencije. Najviše znači kod starijih kamenih kuća, gdje suvlasničke udjele i istoriju dozvoljenih radova treba potvrditi.
Ima li dugoročnog najma?
Postoji, ali je ponuda tijesna, jer mnogi vlasnici između maja i oktobra prelaze na kratkoročno turističko izdavanje. Firme za upravljanje nekretninama vode tu sezonsku rotaciju i praktičan su put do cjelogodišnjeg zakupa.
Kada je najbolje vrijeme za razgledanje?
Proljeće i jesen; isti dolazak pokrije više nekretnina bez ljetnje gužve na putu uz zaliv, a agenti imaju slobodniji raspored nego u špicu sezone.