Kotor Immobiliare
Appartamenti, case e immobili in vendita a Cattaro
Qui i prezzi li fanno pietra, vista e linea d'acqua, dagli appartamenti della Città Vecchia alle case dei capitani di Dobrota, e gli acquirenti stranieri comprano a proprio nome con pratiche lineari. Primavera e autunno sono la stagione delle visite.
Le agenzie immobiliari si concentrano nella Città Vecchia di Cattaro, sulla strada costiera di Dobrota e a Perast, dove case in pietra, appartamenti vista mare e ville sull'acqua formano il grosso del mercato. Gli appartamenti con una camera in rivendita a Dobrota partono in genere da circa €120.000, con le unità vista Bocche a Perast e Prčanj, le case in pietra della Città Vecchia e i terreni rurali sopra Škaljari e Muo a distribuire il mercato ben sopra e ben sotto quella soglia.
Gli affitti a lungo termine sono più scarsi del mercato delle vendite perché la maggior parte dei proprietari passa agli affitti brevi tra maggio e ottobre. Le società di gestione immobiliare gestiscono per molti proprietari delle Bocche la rotazione tra contratti invernali e annunci vacanzieri estivi.
Gli acquirenti stranieri possono comprare immobili residenziali a proprio nome senza struttura societaria, e lo studio notarile di Cattaro segue il rogito, con imposta di trasferimento al 3% del prezzo registrato per la maggior parte delle rivendite. Primavera e autunno sono i mesi migliori per le visite, perché lo stesso viaggio copre più immobili senza i ritardi del traffico estivo sulla strada costiera.
FAQ
Comprare, vendere e affittare immobili a Cattaro, le risposte.
Gli stranieri possono comprare immobili a Cattaro?
Sì; gli immobili residenziali si possono acquistare a nome proprio senza bisogno di una società, alle stesse condizioni dei cittadini. Lo studio notarile di Cattaro segue il rogito.
Che imposta si paga sull'acquisto?
L'imposta di trasferimento è al 3% del prezzo registrato per la maggior parte delle rivendite, a carico dell'acquirente. Gli acquisti di nuova costruzione passano invece per l'IVA, che l'agenzia conferma caso per caso.
In cosa consiste la due diligence?
Verifiche su titolo e stato urbanistico prima della firma, gestite tramite notaio e agenzia. Conta soprattutto sulle case in pietra più vecchie, dove le quote di proprietà e la storia dei lavori autorizzati vanno confermate.
Ci sono affitti a lungo termine?
Esistono ma scarseggiano, perché molti proprietari passano agli affitti brevi vacanzieri tra maggio e ottobre. Le società di gestione immobiliare seguono quella rotazione stagionale e sono la via pratica a un contratto annuale.
Qual è il periodo migliore per le visite?
Primavera e autunno; lo stesso viaggio copre più immobili senza il traffico estivo sulla strada costiera, e le agenzie hanno agende più libere che in alta stagione.