Kotor Immobilien
Apartments, Häuser und Immobilien zum Kauf in Kotor
Stein, Aussicht und Wasserlinie bestimmen hier die Preise, von Altstadtwohnungen bis zu den Kapitänshäusern von Dobrota, und ausländische Käufer erwerben im eigenen Namen mit unkomplizierter Abwicklung. Frühjahr und Herbst sind die Besichtigungssaison.
Immobilienmakler konzentrieren sich in der Altstadt von Kotor, an der Uferstraße von Dobrota und in Perast, wo Steinhäuser, Wohnungen mit Meerblick und Villen an der Bucht den Kern des Marktes bilden. Bestandswohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen in Dobrota im Allgemeinen um €120.000, während Einheiten mit Buchtblick in Perast und Prčanj, Steinhäuser der Altstadt und ländliche Grundstücke oberhalb von Škaljari und Muo den Markt deutlich darüber und darunter aufspannen.
Langzeitmieten sind knapper als der Kaufmarkt, weil die meisten Eigentümer zwischen Mai und Oktober auf Kurzzeitvermietung umstellen. Hausverwaltungen übernehmen für viele Eigentümer an der Bucht die Rotation zwischen Wintermietverträgen und sommerlichen Ferienangeboten.
Ausländische Käufer können Wohnimmobilien im eigenen Namen ohne Firmenkonstruktion erwerben, das Notariat in Kotor wickelt die Übertragung ab, und die Grunderwerbsteuer liegt bei den meisten Bestandskäufen bei 3% des eingetragenen Preises. Frühjahr und Herbst sind die besten Monate für Besichtigungen, da dieselbe Reise ohne Sommerstau auf der Buchtstraße mehr Objekte abdeckt.
FAQ
Kaufen, Verkaufen und Mieten von Immobilien in Kotor, kurz beantwortet.
Können Ausländer in Kotor Immobilien kaufen?
Ja; Wohnimmobilien können im eigenen Namen eines ausländischen Käufers ohne Firmenkonstruktion erworben werden, zu denselben Bedingungen wie für Staatsbürger. Das Notariat in Kotor wickelt die Übertragung ab.
Welche Steuer fällt beim Kauf an?
Die Grunderwerbsteuer liegt bei den meisten Bestandskäufen bei 3% des eingetragenen Preises und wird vom Käufer gezahlt. Neubauten laufen stattdessen über die Mehrwertsteuer, was der Makler im Einzelfall bestätigt.
Was umfasst die Due Diligence?
Prüfungen von Eigentumstitel und Planungsstatus vor der Unterschrift, abgewickelt über Notariat und Agentur. Am wichtigsten ist das bei älteren Steinhäusern, wo Eigentumsanteile und die Historie genehmigter Arbeiten bestätigt werden müssen.
Gibt es Langzeitmieten?
Es gibt sie, aber sie sind knapp, weil viele Eigentümer zwischen Mai und Oktober auf Kurzzeit-Ferienvermietung umstellen. Hausverwaltungen übernehmen diese saisonale Rotation und sind der praktische Weg zu einem Ganzjahresmietvertrag.
Wann ist die beste Zeit für Besichtigungen?
Frühjahr und Herbst; dieselbe Reise deckt ohne Sommerverkehr auf der Buchtstraße mehr Objekte ab, und die Makler haben mehr freie Termine als in der Hochsaison.